Situación del mercado de lujo en España

Desde principios de año el mercado de la vivienda de lujo se ha ido incrementando en nuestro país y ha habido un crecimiento en la compraventa de inmuebles residenciales, lo que ha reafirmado la recuperación del sector inmobiliario.

Tanto en las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Alicante, así como regiones con una gran afluencia de turismo como es la Costa del Sol, el litoral valenciano, la Costa Brava y las Islas Baleares y Canarias, se ha experimentado el incremento de las compraventas de la vivienda de lujo, todo ello como consecuencia de una economía ya en recuperación y un mejor acceso al crédito, que se convierten en las condiciones más favorables para que se produzca este auge inmobiliario.

La  inversión en vivienda de lujo es una tendencia al alza, sobre todo por la fuerte demanda internacional, dónde a los tradicionales inversores europeos ahora se suman muchos inversores latinoamericanos con gran poder adquisitivo y con una tipología de comprador que suele ser gente joven con un poder adquisitivo alto que viven solos o en pareja s y que buscan ubicarse en nuestro país.

Si bien es cierto que al cliente originario del archipiélago, le resulta complicado invertir en una vivienda de lujo propia, las Islas Canarias es una de las autonomías con un mayor peso de extranjeros en la compra de viviendas, y el volumen global de operaciones inmobiliarias no ha dejado de crecer desde que arrancó la recuperación económica.

Por lo tanto, resulta rentable pensar en la idea invertir en una vivienda de lujo para poder vender después.

Best House Luxury Realty está especializado precisamente, en el mercado de lujo, desde aquí te asesoraremos para que encuentres una vivienda acorde con tus necesidades o simplemente para invertir. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte:

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Los reportajes Matterport: tecnología 3D al servicio del sector inmobiliario

Las nuevas tecnologías están cambiando el mundo y como no puede ser de otra forma también repercuten en el sector inmobiliario. Los conocidos millennials que se han convertido en el perfil actual de comprador, son precisamente los que más demandan estos avances.

Desde nuestra inmobiliaria Best House Gran Canaria estamos al tanto de todas las novedades, e incorporamos nuevas tecnologías al servicio de nuestros clientes. Somos pioneros en ofrecer este tipo de servicio personalizado.

Pero ¿qué son los reportajes Matteport?

Pues se trata de un tour virtual 3D en el que el cliente tiene una experiencia completamente interactiva, con lo cual puede experimentar el hecho de visitar la vivienda como si físicamente estuviera allí.

El reportaje Matterport ofrece la posibilidad de visitar todas las estancias de la vivienda y recorrer todos sus espacios interiores, como si estuviéramos andando por allí. Asimismo, incluyen una vista fotográfica 3D que permite ver la estancia desde arriba, para tener un mejor sentido del espacio y de la perspectiva completa de la vivienda, de manera que podamos distinguir su distribución, su orientación y la interconexión de todas las zonas. A lo que hay que añadir las imágenes en 360o, que también permiten poder visualizar todo el espacio.

Otra de las opciones que permite este reportaje es la de poder tener un plano de la planta, de manera que lo que veamos sea una vista desde arriba de la propiedad incluyendo medidas reales.

Los reportajes Matterportcuentan con una serie de ventajas:

  • Por un lado, permiten que la casa esté abierta 24 horas al día lo que significa mucho más tiempo para tener la propiedad “abierta al público”.
  • Por otro lado, suponen un ahorro de tiempo y permiten a los clientes explorar una casa sin tener que desplazarse.

Este tipo de realidad inmersiva, ya existía en el mercado inmobiliario norteamericano y actualmente se está empezando a implantar aquí.

En Best House Gran Canaria utilizamos esta tecnología como valor añadido para facilitar la compraventa de un inmueble. Infórmate aquí:

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¿Cuáles son los destinos preferidos por los extranjeros para invertir en nuestro país?

España se ha convertido en uno de los destinos preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda. Atraídos por nuestro clima y nuestra calidad de vida, no es de extrañar que los destinos favoritos para comprar una vivienda, que bien puede convertirse en su segunda residencia como lugar de vacaciones o bien puede llegar a ser su hogar una vez que están jubilados, sean las grandes capitales, las ciudades de costa y por supuesto, las islas.

Además del clima, hay otras muchas razones por las que los extranjeros se deciden a invertir en nuestro país, entre ellos la buena relación calidad-precio que ofrece nuestro mercado inmobiliario. Junto con la ubicación, otro factor muy importante para elegir una vivienda es que esté en una zona que les ofrezca el mayor número de servicios, es por ello, que suelen decantarse por urbanizaciones que incluyan piscinas y zonas verdes, así como gimnasios o clubes sociales.

El perfil del comprador extranjero suele ser el de una persona de más de 40 años y de clase media-alta, suelen ser empresarios y/o directivos que buscan una residencia actual para las vacaciones, con la idea de venirse aquí en cuanto se jubilen.

Teniendo esto en cuenta, el archipiélago canario y en concreto, Gran Canaria, se perfila como un mercado muy atractivo donde la compra de una vivienda para alquilar, puede ser una de las inversiones con mayor rentabilidad, gracias a los pisos turísticos y a las rentas de alquiler.

En Best House Gran Canaria, somos una empresa consolidada y de referencia del sector inmobiliario, y podemos ofrecerte la oportunidad de que encuentres una vivienda adecuada a tus posibilidades para invertir.

Si eres un cliente extranjero, debes saber que contamos con nuestra oficina Best House in the sun, con un equipo de profesionales multilingüe que darán respuesta a todas sus necesidades, para que encuentren la casa de sus sueños en nuestra isla.

Pasos para encontrar la casa de tus sueños

Cuando nos decidimos a comprar una vivienda, es muy común que nos surjan un sinfín de dudas. Generalmente, estas se vuelven más intensas tras formalizar la compraventa; siendo habitual que dudemos sobre si hemos acertado en nuestra elección, o podríamos haber conseguido algo similar, pero con unas condiciones económicas más favorables. Para que esto no te ocurra, en Best House Gran Canaria sabemos que lo mejor es realizar un estudio previo del mercado y podemos ayudarte rápidamente en la búsqueda de tu inmueble.

Para empezar, deberíamos de definir los criterios de búsqueda. Se trata de establecer las características que consideramos que nuestro nuevo hogar debe tener. Lo primero puede ser precisar la zona donde más nos interesa buscar nuestro piso. Una vez que lo tengamos claro, pasaremos a decantarnos por el número de habitaciones, los metros que deseamos que disponga la vivienda, si queremos tener un trastero y/ o garaje. Este tipo de búsquedas predefinidas, nos permiten tener una visión más objetiva de los precios del mercado en el barrio en el que estamos buscando. De modo que podremos saber si nuestras elecciones se ajustan a nuestro bolsillo, o tenemos pretensiones demasiado elevadas.

Para que finalmente consigas la casa que deseabas, lo más importante es la constancia. Recuerda que hay que ver muchas viviendas antes de encontrar un hogar. Además, si te dejas llevar por el primer impulso, es probable que acabes realizando una inversión superior a la que inicialmente esperabas. Debes sopesar mucho antes de lanzarte a realizar una oferta. Piensa que siempre queda un margen para la negociación y ahí está la clave del éxito. No desistas en tu empeño y lo lograrás.

Pasos para cambiar una tubería con éxito

El paso del tiempo y el desgaste diario puede generar en el momento menos esperado la ruptura de una tubería, que en el peor de los casos podría devenir en una filtración que genere el debilitamiento estructural del esqueleto de tu casa. Sin embargo, no es necesario llegar a estas instancias de tragedia. Cambiar una tubería a tiempo no es tan difícil como te lo imaginas. Si nunca has tenido que hacerlo, en este artículo reunimos un práctico instructivo para que puedas resolver por tu cuenta las dificultades que el sistema hídrico de tu casa puede llegar a presentar.

Distintos procedimientos

– Cuando la tubería es reemplazable: cuando la fuga no es demasiado grande el procedimiento evidentemente es más sencillo. Solo tienes que cerrar la válvula de la tubería, abrir los grifos para drenar el agua almacenada, secar la tubería para permitir que el aire circule, aplicar pega en el área de fuga, cubrir con caucho el lugar previamente tapado, dejar reposar por una hora y envolver con cinta adhesiva.

– Cuando las fugas son demasiado grandes: en este caso el procedimiento por lo general deberá implicar la compra de una tubería de reemplazo. Lo primero que debes hacer es cerrar la llave de paso, luego drenar toda el agua acumulada en la tubería, cortar la vieja tubería, soldar todos los bordes para hacerlos uniformes y soldar la nueva instalación. Luego de esto aprieta la copla para asegurar la nueva pieza.

Recomendaciones

Las tuberías rotas deben ser reparadas o sustituidas casi inmediatamente al tiempo en que se produzca la fuga, de lo contrario se podrían generar daños mucho más difíciles de costear económicamente. Por otro lado, es fundamental tener siempre los materiales necesarios a mano para su reparación, como por ejemplo: cinta de caucho, pegamento, abrazadera, pieza de tubería y material para soldar.

Consejos y trucos para engrasar la cerradura

La instalación de cerraduras nuevas es una preocupación asociada a la compra de inmuebles. Es cuestión de seguridad. Sin embargo, solemos olvidar que las cerraduras también necesitan mantenimiento, para evitar, por ejemplo, que chirríen o se atasquen. Si tienes este problema, sigue los consejos que te presentamos a continuación y tus cerraduras volverán a girar como cuando eran nuevas.

Consejos para mantener las cerraduras impecables

Cuando una cerradura se atasca o chirría, es porque alguna de las piezas está reseca u oxidada. La solución es engrasar la cerradura. Para eso, hay que sacar el cajetín, desmontarlo y lubricar cada pieza por separado usando un pincel empapado en aceite. Esto conviene hacerlo de manera periódica, sobre todo si la cerradura no se usa a menudo. Y es que el polvo se adhiere a la grasa y provoca que la cerradura se vuelva a atascar.

Ahora bien, si no eres muy manitas o no te convence lo de la grasa, tu solución es el grafito. Además de evitar el problema con el polvo, ya que es sólido, se comercializa en recipientes provistos de un aplicador, que permite usarlo sin necesidad de desmontar la cerradura. En la ferretería también puedes encontrar aerosoles que se aplican de la misma manera. Eso sí, pregunta antes, porque algunos pueden manchar la puerta de manera irreversible.

Trucos para manitas… y manazas

Una solución casera es utilizar la propia llave para engrasar la cerradura. La mina de los lápices está hecha de grafito, así que “pinta” la llave con un lápiz y listo.

Ya ves que no hace falta ser un experto en bricolaje del hogar. Anímate. Incluye el engrasado de las cerraduras entre las tareas habituales de mantenimiento y te evitarás disgustos. Recuerda: se trata de ponerles las cosas difíciles a los cacos, ¡no a la familia!

¿Cómo entender la factura del agua?

A lo largo del mes recibimos en nuestro hogar numerosas facturas, pero entender sus valores es importante para evaluar si es una factura que realmente refleja nuestro consumo a fin de poder reclamarle a la compañía en caso de error.

La factura del agua es bastante compleja debido a que dependiendo de la compañía y el municipio presenta diferencias considerables.

Hay que tener claro los tipos de tasas que se aplican en dicha factura. Nuestra factura proporciona información sobre una serie de tasas y cuotas fijas que son ajenas a nuestro volumen de consumo. Algunas de estas tasas son importes de la propia empresa como por ejemplo la cuota del servicio, otros cargos corresponden al ayuntamiento o comunidad autónoma como por ejemplo la cuota de saneamiento y algunas como el tratamiento de residuos son tasas de empresas municipales.

Las cuotas variables de la factura dependen de nuestro consumo de agua y es en estas donde podemos conseguir ahorrar más en nuestra factura del agua.

Estas cuotas variables suelen ser:

  • Cuota de consumo de agua
  • Inversión en plantas de depurado
  • Tasas de alcantarillado
  • Cánon de la confederación hidrográfica
  • Cuota de consumo del cánon de saneamiento

Como podemos ver, a pesar de que son cuotas de índice variable, nuestro consumo es una pequeña parte de la factura, por lo que debemos ser conscientes en su ahorro. En momentos en los que la carencia de agua está afectando en uno de los inviernos más secos de los últimos años debemos tener conciencia de ahorro no solamente en nuestra factura, ya que como vemos es meramente residual, sino por la preservación del entorno natural y de sus energías naturales.

Preguntas sobre el registro de una propiedad

Antes de responder algunas dudas sobre el tema, se debe tener claro que un registro de propiedad es la inscripción que se realiza en un órgano del Estado que regula el dominio y derechos reales de bienes inmuebles, para lo cual, se deben seguir una serie de pautas estipuladas en la ley.

¿Qué se realiza en el registro de propiedad y para qué?

La inscripción de actos de compras, ventas, hipotecas, embargos, servidumbres, resoluciones y demás derechos reales o contratos de bienes inmuebles con la finalidad de dar fe pública y enterar a terceros de dicho acto jurídico.

¿En cuál registro se realiza el acto?

En el de la circunscripción territorial donde se encuentra el inmueble.

¿Qué información reposa en el registro de propiedad?

  • La descripción del inmueble.
  • Los datos del titular (o titulares) del derecho o acto jurídico que se pactó.
  • Información sobre si está gravado (posee hipoteca o embargo) dicho inmueble.

¿Qué otra cosa se puede realizar además de los registros?

  • Solicitar notas simples de los actos inscritos con valor informativo.
  • Solicitar certificaciones que sí poseen valor legal.
  • Liberar gravámenes.
  • Inscribir algunos documentos privados, como herencias de inmuebles.

¿Quién puede solicitar documentos en el registro?

Toda persona puede solicitar información sobre cualquier inmueble. Se recomienda realizar esta visita al momento de tener una compra para verificar que no hay sorpresas con el inmueble en cuestión.

¿Son procedimientos gratuitos?

No. Cada trámite tiene su coste y depende del valor del inmueble.

¿Es obligatorio registrar una propiedad?

No, pero brinda seguridad jurídica para futuros actos que desees realizar, ya que el registro es lo único que blinda la titularidad del derecho sobre ese inmueble. Sin embargo, sí es obligatorio realizar el registro cuando deseas hipotecar.

Comprar viviendas de segunda mano para alquilar, el negocio de inversores

Comprar viviendas de segunda mano para alquilar,  el negocio de inversores

En España, el alquiler de viviendas se está convirtiendo en un método de inversión bastante apetitoso. La fuerte alza de precios de alquileres como producto de la creciente demanda del alquiler turístico ha contribuido con la conversión de la vivienda en un activo muy rentable, desplazando a los depósitos y las deudas soberanas como inversiones atractivas.

En los últimos días, el Instituto nacional de Estadísticas Español ha demostrado que hay un incremento en un 16,2% interanual en la compra-venta de vivienda en España. Se calcula que entre el 70% y el 80% de personas que incursionan en este movimiento de “comprar para vender” lo hacen con el objetivo de sacar un rendimiento a sus ahorros.

 A la situación se le añade el factor de compra de viviendas de segunda mano, pues la relación entre gasto-ganancia es favorable para los diferentes compradores que están incursionando en el negocio,  ya que la vivienda de segunda mano es más barata que la nueva y su precio de alquiler es prácticamente el mismo. En febrero de este año, se calculó una venta de casi 42 mil viviendas, de las cuales, 34 mil eran de segunda mano.

La rentabilidad es el objetivo principal

Según el portal “El Idealista” las viviendas españolas ofrecen una rentabilidad bruta del 7.8%, por lo que el negocio se ha convertido en la mejor alternativa para rentabilizar un dinero estancado, obteniendo réditos anuales desde un 7% a un 11%. La cifra también depende del tipo de explotación que se le dé al inmueble. España ha alcanzado un hito histórico con estos réditos, pues durante el 2013 la cifra se ubicaba en un 4.9% y desde entonces, el monto no ha parado de crecer.

La excepción a la regla la constituyen Madrid y Barcelona, ciudades en donde el precio de la vivienda aumenta más rápido que el alquiler y por lo tanto, la ganancia se disminuye considerablemente.

¿Cuál es el perfil de los compradores?

Según las estadisticas, en su mayoría los inversores están compuestos por extranjeros que generalmente buscan edificaciones emblemáticas en el centro de la capital. Estos compradores se caracterizan por ser de mediana edad con importantes ingresos anuales en su país de origen; además, conocen muy bien las ciudades españolas y adquieren el inmueble con el interés de vivir en un futuro en el país. Las nacionalidades son variadas, aunque los inversores más frecuentes son los venezolanos, argentinos, belgas y mexicanos.

¿Cómo fijo el precio del alquiler de mi casa?

Cuando nos animamos a poner nuestra segunda vivienda en régimen de alquiler, una de las grandes dudas que nos asaltan, es cuál es el criterio a seguir para fijar la renta que vamos a solicitar.  Este es de los puntos más importantes a la hora de arrendar e influirá directamente en el tiempo que tardemos en encontrar a nuestro futuro inquilino. En Best House Gran Canaria somos conscientes de ello y, gracias a nuestra experiencia, consideramos que podemos ofrecerte unos consejos para que puedas fijar un precio que sea competitivo sin necesidad de que le pierdas dinero.

Una de las primeras cuestiones que debemos contemplar a la hora de estipular el precio, es el precio del mercado dentro de nuestra zona. Tras un estudio somero buscando en portales inmobiliarios, debemos valorar las características que reúnen nuestra propiedad. Debes tener en cuenta los metros cuadrados con los que cuenta, el número de habitaciones y baños, y si dispone de algún extra, como un garaje o piscina. A continuación, repasa el estado de la instalación. Si has realizado algún tipo de reforma, el precio será superior. Otras cuestiones como si la vas a alquilar amueblada o no, generarán oscilaciones en el precio.

También, consideramos importante que no caigas en determinados errores que suelen ser más frecuentes de lo que te puedas imaginar. Uno de los más habituales es el querer cubrir con la renta mensual la letra de la hipoteca. Debes ser objetivo, dado que, generalmente, el importe de tu hipoteca no se encontrará en concordancia con las características de tu vivienda en alquiler. Por tanto, tenderás a incrementar el coste y será más complejo de arrendar.

Otra actitud errónea es fijar el precio en función de lo que te recomienden las personas de tu alrededor. Al menos que alguno de ellos trabaje en este sector, te aconsejamos que sea tú quien decida la cantidad abonar. Si, aun así, no lo tuvieras claro, siempre puedes recurrir a profesionales para que te asesoren. Ellos tienen experiencia en el sector y conocen los precios de viviendas que hay por tu zona. ffffff