Mínimos históricos en los tipos de interés de las hipotecas

Con la guerra hipotecaria que se viene desarrollando tras la entrada en vigor de la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, también conocida como Ley Hipotecaria, la competencia entre los bancos es tal, que los tipos de interés están alcanzando mínimos históricos con respecto a los préstamos para la compraventa de viviendas.

Si echamos un vistazo a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que entre otras cosas recoge un aumento de los cambios de entidad de las hipotecas, es decir, que los clientes cambian más de un banco a otro, debido a las condiciones cada vez más ventajosas y atractivas que ofrecen las entidades bancarias, en julio, el tipo de interés medio se situó en el 2,56%, lo que ha significado un récord histórico siendo la cifra más baja hasta la fecha.

Esto sumado a que el Euribor sigue batiendo récords negativos casi mensualmente, ha permitido que los bancos encuentre en las hipotecas a tipo fijo, un producto que les permite captar clientes pero a la vez obtener más rentabilidad que la que consiguen con las hipotecas a tipo variable.

Es por ello, que las entidades bancarias se han centrado en las hipotecas a tipo fijo y que los precios se mantienen en torno a mínimos en los que nunca habían estado, además los clientes cada vez tiene más facilidad para moverse de una entidad a otra si saben que les van a ofrecer mejores condiciones.

Teniendo en cuenta este panorama, podemos afirmar el usuario sale ganando, ya que desciende el importe de las cuotas mensuales, que los hipotecados tienen que entregar al banco para devolver el capital prestado más los intereses. Por tanto, no cabe ninguna duda de que es el mejor momento para comprar una vivienda.

En nuestra agencia inmobiliaria Best House Gran Canaria, contamos con un equipo de profesionales especializados en el área financiera, que te pueden ayudar a conseguir las mejores condiciones para tu préstamo, no lo dudes más y ponte en contacto con nosotros.

Cómo montar tu propia oficina en casa

Todos soñamos con poder trabajar desde casa, si eres de los te puedes permitir el lujo de hacerlo, debes saber que lo mejor es organizar un espacio en casa que te ayude a concentrarte y donde cuentes con un mobiliario y la tecnología adecuados para que estés cómodo y desempeñes tu trabajo de una forma eficiente.

  • Para empezar debes buscar un lugar adecuado, si no cuentas con una habitación libre que puedas utilizar como despacho, tendrás que buscar algún lugar en la casa donde puedas ‘aislarte’ y donde poderte concentrar sin molestar ni que te molesten.
  • La mesa, parece algo absurdo, pero es muy importante que elijas una buena mesa que se adapte a tu cuerpo y que te permita estar en una buena posición para no dañarte la espalda mientras trabajas. Por otro lado, depende del trabajo que desempeñes necesitarás una mesa más grande o pequeña en función de los dispositivos, libros, etc., que vayas a necesitar, así como si vas a precisar de una cajonera o no.
  • Así como la mesa es indispensable, la silla también hay que elegirla específica para oficina, que sea regulable en altura y con un buen respaldo.
  • Un aspecto fundamental a tener en cuenta es la luz, independientemente de que contemos con luz natural, hay que pensar que se puede trabajar d tarde-noche y para ello habría que disponer de un flexo con luz de led, que sea orientable.
  • Una vez tengamos estos elementos clave, hay que pensar en la organización, con elementos que faciliten el trabajo: archivadores, bandejas, papelera, etc.
  • Por último, hay que pensar en el equipamiento, qué es lo que vas a necesitar para realizar tu trabajo: ordenador, impresora, etc.

Como vemos no es complicado ni resulta demasiado caro plantearnos poner un despacho en casa, y si nos surgen dudas podemos acudir a cualquier tienda de muebles especializada, ellos sabrán responder a todas nuestras dudas y nos asesorarán según nuestras necesidades.

¿Persianas o contraventas?: ventajas e inconvenientes

Tanto las persianas como las contraventanas sirven para reforzar la eficiencia tanto térmica como acústica de las ventanas, de modo que instalarlas en el exterior nos dará más y mejor protección.

El clima y la orientación de la vivienda son factores que influyen para decantarnos por una u otra opción y sus materiales, así como el entorno y el estilo de la casa.

Aquí vamos a describir cada una para que la decisión sea más fácil:

  • Persianas: controlan la temperatura interior, regulan la luz y la ventilación y aíslan acústicamente de ruidos externos. Pueden estar fabricadas con diferentes materiales, actualmente son de aluminio y de PVC y deben ir en consonancia con las ventanas. Las de aluminio permiten elegir entre una mayor variedad de lamas, pudiendo elegir entre curvas, rectas y más o menos grandes, así como las orientables, para controlar la luz y privacidad que queramos. Asimismo, podemos instalarlas de forma independiente y motorizadas, de modo que con un botón podamos manejarlas.

Si hablamos de las desventajas de instalar persianas, podemos encontrar el tema del cajón de enrollamiento que si no está bien sellado herméticamente produce una pérdida de energía y la estética, ya que si dependiendo del tipo de vivienda pueden resultar menos decorativas.

  • Contraventanas: tienen más aplicaciones debido a los diferentes sistemas de apertura (corredera, plegable, levadiza) y ofrece una mayor combinación estética tanto con el interior como con el exterior aunque se ubican en el exterior. Las contraventanas pueden ser:
    • Ciegas: son las mejores para climas fríos y suelen ser de madera maciza combinadas con hierro o acero galvanizado. Propias de estilos rústicos.
    • De celosía: ideales para climas húmedos y marítimos (ejemplo: mallorquinas) y pueden ser de aluminio o PVC que tienen menos mantenimiento o de madera.
    • Correderas: pueden ir en la fachada, con apertura elevable que se convierte en un techo o colocadas en un balcón.

No obstante, como apuntamos al principio, hay que tener en cuenta cuál es nuestro tipo de vivienda y cuál es nuestro gusto personal para poder decantarnos por una u otra opción.

Planes de otoño en pareja

Si creemos que el otoño es una época de rutinas y de vuelta a la realidad tras el buen tiempo, debemos saber que es una época magnífica para hacer muchos planes en pareja.

Para empezar, los paisajes y colores que nos ofrece la naturaleza en esta época del año son muy románticos, con colores cálidos, caminos de hojas y con nuevos sabores como castañas y setas para degustar en compañía. Pero si no es suficiente, aquí hay algunas actividades para hacer en pareja:

  • Excursiones: durante los días de otoño la temperatura es apta para pasear por el monte y ver cómo está el campo en estos días. Podéis organizar una excursión para recolectar setas o simplemente caminar. Incluso podéis plantearos la idea de alquilar alguna cabaña o casa rural para pasar directamente el fin de semana en plena naturaleza.
  • Ciudades: si sois más urbanitas, pensad en alguna escapada a alguna ciudad cercana o algún pueblo con encanto, y si os sobran días de vacaciones y contáis con presupuesto, esta época es magnífica para visitar algunas ciudades que se crecen en otoño y ofrecen su mejor versión.
  • Cine o teatro: tras el verano en el que las películas suelen flojear un poco, empiezan los estrenos del momento. Es más, en vez de acudir a grandes salas, plantearos la posibilidad de acudir a un cine menos multitudinario y que ofrezca películas alternativas o si lo preferís echad un vistazo a la temporada de teatro y acudid a algún espectáculo, ya sea una obra de teatro o un musical, cualquier excusa es buena para disfrutar del arte.
  • Fiestas y festivales: el mes se estrena con la noche de Halloween, cada vez más instaurado en España y donde los locales ofrecen fiestas de disfraces para pasar la noche más terrorífica del año, asimismo, en estos días sigue habiendo diferentes festivales por nuestro país y fuera de él. Si cuentas con tiempo y presupuesto, anímate y busca el que más se adecúe a vuestros gustos.

¿A qué esperas para preparar algún plan de estos con tu pareja?

Apostando por la creación de espacios más naturales en las oficinas

El mundo de la decoración siempre se encuentra en permanente movimiento, emergiendo nuevas tendencias que van a inundar cualquier espacio que se preste, ya sea una vivienda, una oficina o un espacio abierto al público. No obstante, vamos a centrarnos en la decoración de nuestro lugar de trabajo, dado que es uno de los espacios donde más tiempo pasamos en nuestro día a día. Por este motivo, desde Best House Gran Canaria, queremos hacer mención en una de las tendencias en la decoración de interiores que nos ha cautivado. Nos referimos al diseño biofílico.

Este estilo se basa en la introducción de plantas, cuadros, ilustraciones u otros elementos que se encuentran relacionados con la naturaleza y el medio ambiente. El objetivo fundamental es ofrecer a los trabajadores un espacio mucho más natural que genere un importante impacto positivo en ellos y permita mejorar su rendimiento e incrementar la sensación de confort en esta zona, al margen de las horas que pase en ella. Paralelamente, se obtienen otra serie de grandes ventajas, tales como la reducción del estrés, la reducción de los tiempos de descanso, el incremento de la productividad o la mejora de la capacidad de concentración.

Aparentemente es muy sencillo crear este tipo de diseño, dado que se piensa que introduciendo únicamente plantas en los espacios interiores se puede conseguir. Sin embargo esta tendencia busca el ir más allá. Razón por la que incluye materiales naturales en todos los elementos y mobiliario y busca una maximización del uso de luz natural. Por lo que se decanta por espacios que posean vistas hacia el exterior.

Tales circunstancias motivan que no sea aplicable a todos los espacios de trabajo. Así mismo, observamos que todas las empresas no poseen los recursos económicos suficientes para poder realizar los cambios que se proponen. Si bien es cierto que, poco a poco, los nuevos formatos de empresas, más inspiradas en las tendencias sociales, comienzan a hacer un uso de estas propuestas, dado que perciben los claros beneficios que tienen tanto para sus trabajadores como para ellas mismas.

Comprueba la seguridad de tu edificio: algunas nociones a valorar

En Best House Gran Canaria , sabemos que la mayoría de las familias invierten su dinero para disponer de un inmueble propio. Esta mentalidad inversora ha ido traspasándose de generación en generación, dado que permite aumentar el patrimonio personal, poseer un inmueble propio e incrementar la sensación de seguridad en el día a día al contar con un espacio donde poder vivir durante muchos años. Es por eso que, actualmente, las empresas constructoras se preocupan cada vez más en buscar que el edificio dispongan de la mayor seguridad posible tanto en lo que afecta a la estructura, como en lo concerniente a la comodidad de sus habitantes.

Para que un edificio sea seguro debe de pasar un sinfín de controles que lo verifique. Pero, para los que ya disponen de muchos años, siempre es recomendable que la comunidad de vecinos apruebe en sus juntas que un técnico cualificado revise el estado que se encuentra su estructura e instalaciones. Así mismo, deber ir adaptándose a las nuevas normativas vigentes en materia de extinción de incendios, de instalaciones de electricidad y de gas, dado que son muchos los que aún tienen instalaciones antiguas y pueden constituir un gran peligro.

Para cumplir con todo esto que hemos comentado anteriormente, es importante que haya extintores portátiles en cada planta del edificio, o por lo menos, se haya instalado uno cada 15 metros para asegurarse de que estos estarán al alcance de cualquier persona que se encuentre afectada por un incendio.

También es fundamental conocer el estado en que se encuentra el edificio. El técnico debe analizar el estado de la fachada, los bajantes, comprobar las reformas que ha tenido y verificar si ha sufrido alguna incidencia o siniestro a lo largo de los años que lleva construido. Además, consideramos que resulta esencial tener muy en cuenta todas las recomendaciones que haga tras la inspección, con la finalidad de implementarlas en el futuro y mejorar el estado de la finca. De este modo, la comunidad de vecinos, podrá planificar las obras a realizar para alargar la vida de la construcción.

El futuro es el autoconsumo

Palabras como contaminación, saturación, consumo o pérdida de recursos naturales, son muy comunes de escuchar en nuestro día a día. Por muchos medios se nos recuerda el elevado consumismo que tenemos en todas las áreas de nuestra vida. Gracias a los proyectos aprobados por los gobiernos, es cada vez más común el encontrar empresas de construcción de viviendas orientadas a obtener la mejor eficiencia energética posible. Con esta política lo que intentan es reducir los niveles de contaminación y aportar soluciones sostenibles de cara a un futuro. Un gran ejemplo de ello son los inmuebles que disponen de un sistema de abastecimiento de energía propio, una medida que, además de ser menos nociva para el medio ambiente, nos permite ahorrar en las facturas. Es por eso que desde Best House Gran Canaria queremos aportar información sobre ello.

Como supondrás, para poder instalarlo en las casas hay que realizar una gran inversión económica. Aunque a primera vista pueda llegar a encarecer el precio de la vivienda, con el paso del tiempo, es muy probable que vayas recuperando la inversión gracias al ahorro que lleva asociado.

El funcionamiento es sencillo. Se instala un aparato que sirve para el almacenamiento de la energía. Durante el día, se dedica a la recogida de la misma mediante paneles solares o molinos de viento y luego la almacena en el dispositivo de carga. Esta energía se utiliza posteriormente para el abastecimiento de electrodomésticos u otros elementos del hogar.

Actualmente existen modelos que tienen capacidad suficiente como para proporcionar la energía que consume un hogar durante un día entero. No obstante, se pretende mejorar este aspecto. Razón por la que, hasta que esto no ocurra, siempre queda la opción de unir varios dispositivos para lograr un mayor abastecimiento. Como no podía ser menos, para su uso dispondremos de una App para móviles. De este modo, cualquier propietario podrá controlar en todo momento el nivel de energía almacenada o el consumo de la misma.

Esperamos que este tipo de opciones vayan incrementando su popularidad y se implemente su uso en más hogares. Seguro que nuestra ciudad nos lo agradece enormemente.

Aprende a ganar dinero con los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias

De todos es sabido que la crisis inmobiliaria ya pasó, y no obstante, invertir en un inmueble siempre ha sido relativamente seguro, ya que se trata de bienes de primera necesidad, y siempre podremos recurrir a varias opciones para ganar, recuperar e incluso incrementar la ganancia de lo invertido.

En la actualidad, existen varios tipos de inversiones inmobiliarias, tales como: terrenos, naves industriales, viviendas, locales, oficinas, garajes, etc.

 Las diferentes formas de ganar dinero con estos inmuebles son:

  • Arrendamiento o alquiler: es uno de los ingresos pasivos más fáciles y con el que podrás tener dinero todos los meses. Puedes optar por un alquiler turístico o por un alquiler de larga duración. En cualquier caso, el único inconveniente es el riesgo de impago, que se puede solventar contratando un seguro.
  • Arrendar o alquilar lo que incluye el inmueble: este caso es para inmuebles que tienen utilidades en su interior (muebles de oficina o una cafetería) o constituyen por sí una unidad de explotación (un terreno con producción), aquí el alquiler podría cobrarse más caro.
  • Revender: normalmente con esta opción se suele recuperar el dinero invertido. Hay varias formas de vender un inmueble: bien por el paso del tiempo o bien porque compres una vivienda para reformarla y luego venderla.

Elijas lo que elijas, hay una serie de cosas fundamentales que debes saber para no arriesgarte a que tu inversión sea un fracaso:

  1. En primer lugar debes examinar la zona, y aunque busques una sola inversión debes ver y examinar varios inmuebles para poder comparar.
  2. No siempre lo más económico es lo mejor, puede que la vivienda esconda algunos desperfectos o que la zona esté desvalorizada.
  3. Lo más importante es saber negociar, y hay que negociar siempre.

Para que no te engañen ni termines sin encontrar algo interesante en lo que invertir, acude a un profesional, tu personal shopper inmobiliario conoce el mercado, está al tanto de todas las técnicas de negociación y encontrará un inmueble que se adapte a tus necesidades y te ayudará durante todo el proceso.

Características de las hipotecas cambio de casa

Aunque lo que hacemos la mayoría cuando pensamos comprar una casa, es vender la antigua para poder emplear ese dinero en la nueva adquisición, existe una fórmula para la que no hace falta vender tu casa y poderte comprar una nueva, esta modalidad se llama hipoteca cambio de casa o hipoteca puente.

Este tipo de hipoteca consiste en un préstamo que se divide entre dos garantías: la garantía de la casa actual y la de la casa que se quiere comprar y dependiendo de la entidad bancaria, hay un plazo de entre 6 meses hasta 5 años para vender la vivienda actual.

Las características de este tipo de hipoteca son:

  • El máximo que se puede conseguir sobre el valor de tasación de las dos garantías, es decir, las dos casas es el 80%.
  • Se puede financiar el 100% de la compra, incluido los gastos.
  • El periodo de amortización será de hasta 40 años.
  • Cuando se vende la vivienda antigua habrá una comisión de cancelación del 0%.
  • Durante los primeros 5 años y hasta la venta de la vivienda actual, la cuota que se pagará será reducida y adaptada a tus posibilidades teniendo en cuenta estas opciones:
    • Carencia de capital: con lo que solo pagaras los intereses por el total de un préstamo durante esos periodos de carencia.
    • Cuota especial reducida: que sería pagar una cuota parecida a la que se pagaría cuando se vendiera la vivienda actual.
    • Cuota norma: que sería el capital e intereses del capital total del préstamo.

Una vez que se venda la casa actual, se cancelará la parte del préstamo que recaía sobre esa garantía y el resto del préstamo, será sobre la vivienda que se ha comprado como un préstamo hipotecario con normal.

Los bancos rivalizan para conseguir clientes tras la nueva Ley Hipotecaria

Las entidades bancarias están diseñando productos que se ajusten a la nueva normativa tras la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria el pasado 17 de junio.

Y aunque ha habido una tendencia a ofrecer mejores hipotecas a plazo fijo, este descenso de las hipotecas también coincide con las medidas de política monetaria que podría tomar el Banco Central Europeo (BCE) y su intención de no subir los tipos de interés, al menos hasta el verano del año que viene, una decisión que ha llevado al Euribor a 12 meses hasta nuevo mínimos históricos.

No hay que olvidar que la nueva ley hipotecaria ha hecho que los bancos hayan tenido que reducir las comisiones por cancelación anticipada, ya sea parcial o total, con lo que la comisión máxima será de un 2%, si la amortización se produce durante los primeros 10 años y baja al 1,5% a partir de dicho momento.

Asimismo, la nueva norma indica que el banco no podrá cobrar comisiones por el cambio de una hipoteca variable a una fija si el préstamo tiene una vida superior a los 3 años.

Y aunque se puede pensar que esta rebaja de los precios en las hipotecas, puede aumentar el número de hipotecas, por parte de las entidades bancarias ha habido un endurecimiento en los requisitos a la hora de concederlas, ya que según la nueva norma las entidades bancarias tendrán que llevar a cabo una evaluación de la solvencia del solicitante del préstamo hipotecario, antes de conceder el crédito.

Desde Best House Gran Canaria ofrecemos asesoramiento personalizado por parte de nuestro equipo de profesionales totalmente cualificados para conseguir la mejor financiación que se adapte a tus necesidades, de modo que nuestros clientes puedan conseguir la casa que quieren, beneficiándose de las mejores condiciones del mercado y consiguiendo el mayor ahorro en su inversión.